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租金降 年前能淘便宜房

2020-03-26 04:56:30来源:励志吧0次阅读

继11月北京住宅租金均价下跌1%之后,12月中上旬租金水平继续走低。记者今天获悉的显示, 025元/套的租金水平基本回落到年初水平。

业内人士认为,租赁房源增加是租金均价下滑的最主要因素。因此,为节约成本,建议有租赁需求的租房者不妨趁现在租房,尽量避开明年春节过后的租赁高峰。

●市场售转租增多 拉低租格

伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,12月上旬北京租金均价为 025元/套,与11月份相比下跌了0.4%,租金价格创年内最低。

来自九九房后台监测的数据显示,12月中上旬,网络新增房源与上月同期相比上涨了二成多。“租赁房源的增多,主要是房价的持续下行促使不愿意降价卖房的业主转售为租。”九九房市场负责人表示。

“一边挂着卖,一边挂着租,哪个合适来哪个。”双井百环家园业主施女士表示,从夏天到现在,挂牌价一降再降却依旧找不到买家,业主现在已经不再一味地惦记卖房了,“坚守住价格底线,不行就先租着”已经成为很多业主的共识。

据了解,受房价下挫影响,有不少二手房业主倾向于转售为租,租赁房源大幅增长。

以双井附近为例,目前,业主的让利,房源议价空间显著加大,该区域挂牌价普遍在 万- . 万元/平米,成交价却在2.8万元/平米左右,差额超10%。

●分析避开高峰 年前或是租房好时机

北京中原市场研究部的“经理指数”报告显示,不到一成的中介经理人认为所辖区域租金价格水平仍然有上涨现象,而其余经理人都表示租金价格回落或持平。因此,北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为,现在不失为租房的好时机。

根据往年情况,年底和次年初的租金水平能差出200元/月左右,这样算下来,如果现在租房,一年下来能减少成本2400元。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者,房源量的增加有效避免了年底租赁需求量上涨带来的租金上涨压力,租金价格继续平稳回落。

因此,他建议不妨趁现在租房,避开明年春节过后的租赁高峰。

链家地产首席分析师张月认为,如果通过二房东租赁一间卧室,价格通常是二房东来定,承租人不仅在价格上没有主动权,更有可能被过多分摊整套房屋的租金。而由于单体客户担心自己整租后再招租有空置期的风险,因此建议者一方面在租房前,可以尽量先找到合租人,然后一起租房,更有利于节约租房成本。

●换租小贴士违约换房要谨慎

当前为相对租赁淡季,部分消费者认为租金低,而在明年年初,租金可能会有所上涨,租房成本增加,因此不惜违约来租低租金房屋。在换房的过程中存在部分消费者提前违约退房而换房的情况,由于消费者盲目换房而导致成本增加。

对此,张月认为,消费者在换房时,应该理性选择当前所谓低租金房屋,衡量房屋租金与周边区域对比、房屋特性等,以及与旺季租金的差价,而不是简单的价格偏低或下降的房屋即为低租金房屋。同时应该权衡自身的需求,谨慎租房。

“如果房屋租金涨幅较小,考虑到时间成本、搬运成本等,租客应该考虑继续续租。”张月说。

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