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无锡旺庄楼盘房价走势怎么样-

2019-08-13 14:59:56来源:励志吧0次阅读

房子越等就越买不起吗?问题详情:今年29岁了在无锡惠山区打工,刚来的时候房价四千多,工资三千多,没想着买房,现在老婆没上班,女儿在上幼儿园,一个月稳定六千左右,12小时制,暂时口袋有二十万,可是房子都要一万左右了,我这种情况能买房吗?想想压力都挺大凯里市未来城楼盘 推荐回答:我个人看法是,如果手头钱充裕,又有需求,买房到也无所谓,想买就买喽!但如果手头的钱只够个首付,剩下需要贷款,那我觉得就要三思而行,除非很迫切的需要房子! 贷款往往需要二三十年,这么长的周期也意味着无法掌握的不确定性很大,别说人们预测二十年后会什么样,就算预测两年后会怎么样都很难以琢磨!世界变化的实在是太快了! 另外,如今房价处于高位,很多人总拿着十年前的老经验来看待未来新局面,显然也是不符合事实的,十年前房价处于地位,就算背贷款,贷款数额也不大,很容易还清也意味着风险并不大,可如今房价高位,贷款动辄就好几百万,风险也大大增加,一旦未来经济达不到预期,这么高的债务,光月供和利息就能压死人! 第三,如今世界经济周期和十年前也不同,零八金融危机后世界各国都开启量化宽松来拯救危机,不断的降息开启廉价货币时代,贷款利率很低,负债压力不大,这也是为何几百万的贷款对于普通家庭来说也敢承担,但如今,世界开启了去泡沫去债务时期,美联储退出量化宽松并开始加息和缩表,利率不断攀升,廉价货币结束,也被动让各国被迫跟上也得加息,否则资本就全都跑光了去美国了,看看余额宝的利率都破百分之四了,在加息模式下,货币开始昂贵,光利息就是很大的压力,背负上百万贷款的成本大大增加,一旦收不抵债就容易陷入财务危机! 第四,过去人们敢背负高昂贷款,其中一个信心来源就在于房价还在快速上涨,就算自己收入不足以支撑那么多贷款,但也可以通过上涨房价带来的收益来支撑贷款,但一旦房价结束快速上涨或者涨幅低于贷款利率,那么压力就会凸显,这还更别说房价下跌了!贷款是有利息的,如果房价上涨速度低于贷款利率,也意味着亏钱,房价上涨带来的收益还不够支付贷款利息的,白给银行打工了,整不好自己还得倒贴钱,这也是为何开发商说的房价不涨即是跌的道理!再过去十年房价上涨速度远远超过贷款利率,几乎是翻翻上涨,自然人们更大胆的去贷款,获益丰厚,可如今房价已经很难再复制十年前那种疯狂上涨模式,微涨不涨甚至下跌都意味着投资房产是在亏钱,很不划算的投资模式,都不如放余额宝里百分之四回报率,还省心! 第五,很多人在计算投资回报上只简单的计算投入和收益,很多其他因素被忽略,投入不仅是购房一次性支出的钱,还有随着时间流逝房子折旧和损耗的成本,就像有人靠房租来获取收益,新装修的房子出租几年后或许都会损耗磨损折旧,还得投入去翻新装修,这都是成本,别几年房租都不够重新装修的钱,白租给别人住几年自己还倒搭进去钱了,就算住户再怎么在意房子也无法避免损耗,东西只要被用就不可能一直保持全新样子!只不过是损耗速度快慢的差异! 第六,如今房产市场和十年前已经不同,十年前是大部分人没房,刚需极其猛烈,可十年后,随着房产火爆十年销量大增,大部分人都有房了,刚需已经撑不起庞大的房产市场,这也是去年房产市场库存高企原因,打响去库存保卫战!卖方市场向买方市场转变,再通俗点说是市场趋于饱和!在市场饱和情况下是很难保证价格稳定的,可以去看看家电,汽车,手机等,越卖越便宜可还是不好卖,因为没那么多需求了! 所以我个人认为,如今房产市场和十年前根本就不能同日而语,形势根本不同也自然没法照搬,去年房价再次猛涨,给我感觉就如同当年股市冲击六千点,很多人还信誓旦旦股市破一万点,还在疯狂往里冲,可以说是末日狂欢,结果跌回到一千多点,零八年到如今两次股市暴跌原理其实都差不多!在看今年以来,房产市场没有预期那样继续暴涨,反倒下跌,就连人们认为最保险的一线城市北京深圳都下跌了,去年疯狂涌入房产市场的人如同股市六千点入市被套,再加上今年加息压力和取消房贷利率优惠,月供压力大增,还有的地方购房几年内不准交易,对于投机投资压力更大,承担几年的月供,资金链容易短掉!前几天看新闻,某个地方投机房产客,资金链短则能支撑三个月长则一年,如果这个期间无法脱手套现,资金链就断了,月供都支付不起! 未来前景不明朗,不确定因素很多,美联储那不断放风加息和缩表,对中国汇率和资本外流造成压力,或许中国也被迫被动加息来阻止资本外流,那么在加息模式下,负债显然压力会大大增加,在加息周期,现金为王!去债务,这时候在背负巨额债务显然风险很大! 当然对于有钱人,全款买房不贷款不负债,那自然什么都无所谓,有需求就买喽!只是房奴或许压力会很大! 无锡房价会跌吗?问题详情:无锡房价从去年开始疯涨,现在已经翻了一翻了,还会跌吗 推荐回答: 形势不稳,还是再等等,再降也不会跌到四千以下 非常时期,无锡本来就没暴涨过,自然也不会暴跌。 现在看来起码是遏制了上升趋势,束缚了投资客的脚步。 另外个别楼盘会通过其他途径如赠送面积什么达到整体房价隐形下降都是有可能的。 楼市崩盘近年是不可能的,优惠是肯定会有的。 如果不是很急需的话,可以等等再出手。 无锡没有暴涨,但是小涨是有的,小幅盘整,后续稳中有升从长远来看,房价整体上市上涨的趋势。 但短期来看,会有周期性的下调。 很多人说城市化会拉大对房地产的需求,但是城市化是有一个过程需要时间的。 如果房地产发展超出城市化速度,那泡沫就存在了。 打个比方,现在的城市化水平有50%,可是现有的城市住宅已经可以满足70%的城市化水准了。 当然有人会说,还有50%的人没有被城市化呢,多出这20%不会造成泡沫。 如果不适当杀刹车,那么当实际城市化达到70%的时候,住宅供应量很有可能会达到90%,到时候人们还会说,我们还有 0%的人没实现城市化呢,解决这多出来的20%也绰绰有余。 问题是当城市化达到90%的时候,实际住宅却能满足120%,这就危险了! 无锡之于苏州好比漳州之于厦门,你觉得呢?问题详情:无锡的房价可能就是这么涨的吧,漳州也是…… 推荐回答:无锡走的是现代化大都市,和苏州相比较苏州走的是综合发展,前期不如无锡发展快也比较明显,弊端就是无锡潜能被一部分发展一部分浪费了,现在无锡就如走进一条死胡同想掉头很难,继续向前后劲不足,苏州一边发展一边结合自身的优势,经济环境先行现代化都市发展随后,在此过程发现不足可以调整,保留十足的发展优势和空间,苏州会走的更远更好,这是无锡现在不能相比较的 无锡和合肥,应该选择哪个城市去工作比较好?问题详情:我 0岁,夫妻俩人都在温州工作,我马上辞职从新开始找工作,老婆温州工作稳定也累!我是安徽宿州人,温州距离老家900公里!小孩马上要上学了,想选择距离老家近的城市发展,我哥哥一家人都在无锡定居,我也想过去发展,以后可以定居!在一个城市有自己的亲人,我小孩和哥哥小孩以后也可以共同成长!无锡距离老家400公里也不远!房价也还行,不限购!买个小平方房子女儿可以明年上学,去无锡工作不知道做什么?之前做跟单员的合肥距离老家 00公里,有个表弟在合肥,合肥限购需要社保料一年才可以买房,表弟做金融贷款,让我过去做金融工作,之所以提到合肥就是觉得金融贷款工作对于我来说也可以做,具体发展如何也不清楚!我离开温州只想回老家近的城市上班,在温州工作没有亲戚朋友,不想定居在温州!我现在选择合肥?还是无锡? 推荐回答:当然合肥啦。 看看近10年的数据就知道了,合肥在一直在进步,无锡却在衰退,去年已经从新一线衰退为二线城市了。 首先说说最关乎我们实际利益的房产增值保值方面,从你说的无锡不限购,合肥限购来说你就可以看出升值及保值空间了。 无锡在省内南有经济强市苏州,北有政治强市南京,人口流入非常有限,未来房价风险较大。 而合肥作为省会,去年房价上涨居全球首位,看见对人才的吸引力及未来升值空间。 经济方面,以前以外贸为主时代,但凡沿海的发展都比没地快,所以无锡以前GDP比合肥南京都高的多。 而未来是以投资和高科技发展为主,合肥这类省会城市已经形成米字型高铁网络,量子卫星,智能语音,优势不言而喻。 政治方面就更不用说了。 合肥是省会,全省党政精英所在,在一百年时间内,6位总理。 教育方面,合肥有顶级名校中国科技大学等上百所大学。 无锡连一所985都木有。 随着年龄逐渐增大,一个完善优质的医疗体系也是必须的。 无锡没有一所全国百强医院,而合肥具有安医和省立2所。 2017年无锡下半年的房价走势会怎么样?推荐回答:涨价是肯定的。 一、上海大区在即 二、无锡经济发展模式以新互联网经济增长点为契机 三、江南水乡特色迷人称谓小上海。 因此来上海发展的人会首选无锡。 所以,房价走势会飙升类似上海。 无锡最近房价变化如何?问题详情: 推荐回答:下面为大家盘点无锡区域房价排行榜。 NO. 1滨湖区 滨湖区无论在在售楼盘的数量上,还是在售楼盘的房价上都处于无锡楼市的高位,同时滨湖区太湖新城的房价也被塑造为无锡房价的“领头羊”。 综合来看,滨湖区在售房价在15000-20000元/平的楼盘居多,尤其是16000-18000元/平的楼盘占比最多。 我们可以把滨湖区在售楼盘房价分为 个等级,15000-18000元/平为一个等级,18000-20000元/平为一个等级,20000元/平及以上为一个等级。 NO.2梁溪区 梁溪区在三老城区合并之后房价涨幅速度较快,尤其是在经过几轮土拍之后,梁溪区部分楼盘的房价直逼滨湖区,甚至有些楼盘的房价已经超越滨湖区。 或许由于房地产项目开发受限的原因,梁溪区在售楼盘越来越少,尤其是住宅类项目非常有限,真的是卖一套少一套,房源稀缺,房价自然涨幅就快。 NO. 锡山区 在区域房价排名上本来有些争议,锡山区和新吴区房价综合来看相差不大,后来随着锡山区几个纯新盘的入市,渐渐拉高了锡山区的房价,如近期入市的纯新盘有蓝光雍锦里、蓝光雍锦园、美的公园天下,还有2017年初入市的中梁首府壹号均价在15000元/平以上,这些楼盘的积极入市抬高了锡山区楼市的综合实力。 后期锡山区还有几个实力楼盘要入市,如百合国际花园、华润江南府、红豆天一华府等,根据这些楼盘的楼面地价来分析,房价预计在16000-18000元/平左右。 NO.4新吴区 新吴区是无锡五大区域中最年轻的一个区,2016年2月,经国务院批复同意,无锡市新设立新吴区。 虽然新吴区是无锡五大区域中最年轻的一个区,但是新吴区的房价比较坚挺,综合来看,和锡山区房价不相上下,新吴区新安板块借助着靠近滨湖区的优势,房价涨幅较快。 NO.5惠山区 惠山区房价是无锡房价的低洼地,就普通住宅类项目而言,最高在售价格在14000元/平左右,如位于惠山区惠山新城的融创玉兰花园在售均价为1 000-14000元/平左右。 不过,今年上半年,惠山区有几个全国知名房企进驻,如万科、旭辉等分别在惠山区两拿两幅地块。 惠山区万元以上的楼盘基本上集中在惠山新城。 无锡房价未来两年走势?推荐回答:无锡前几年被黄阿姨给搞的民不聊生,现在是李小敏书记大走产业强市,人才强市的路线,房价涨不涨看基础产业,国家高新区无锡就好几个,长期还是看人口,现在无锡户籍政策放开了好多,只要是有技能的都可以落户,预计无锡未来年增长人口在10万以上,房价收到国家调控影响,暴涨不可能了,但绝不会下跌,每年增长10-15的样子,只要国家房价调控一放开,房价还是会暴涨的,看看现在的物价,大宗商品什么不涨? 爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝网赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。 扫码收藏宝宝喝奶粉上火怎么办
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