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住建部发布新版购房合同新合同要求卖方提前编制

2020-11-17 18:42:27来源:励志吧0次阅读

住建部发布新版购房合同 新合同要求卖方提早告知

近日,住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》,新版合同更加注重买房人权益的保护。

本报讯( 范辉)住房城乡建设部相干负责人表示,与2000年的合同示范文本相比,新修订的合同示范文本更加突出同等保护买卖双方合法权利,在明确双方义务的基础上,更加重视买受人权益的保障。

新版分 预售 和 现售 两个文本

北京青年报看到,新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合同两个文本。在新的合同示范文本中,完善了商品房交付条件和交付手续,增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节,明确了出卖人的保修和最低保修期限。另外,新的合同示范文本细化了业主对建筑物专有和共有部份享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款,明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户,有效防范交易风险。

此外,新的合同对签合同进程中容易忽视的问题进行了提示,比如说,让卖方对所售房屋不存在 一房多卖 、 司法查封 、房屋地基基础和主体结构问题等作出许诺。而买房人则许诺,使用期间不擅自改变房屋用处和承重结构等。

新合同要求卖方提前告知

对之前开发商说一套做一套的手法,新预售合同也有所针对,要求卖方将合同签订和发生的计划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买房人。一旦开发商侵害买房人的权益,买房人能够更早知晓,同时也能够更早介入,维护自己的权益。

<本周PSP游戏发售前瞻:死神7中文版、白色呼吸等_PSP游戏_游戏资讯_玩家p>对于法律法规没有明确规定的事项,新合同也引导买卖双方自行约定,避免引发纠纷。比如说,针对法律法规规定不详、买受人又最为关心的小区公共服务配套设施建设完成情况,小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属,室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题,合同示范文本引导买卖双方进行约定,明晰权利义务关系。

一房多卖 需支付高额赔偿金

新合同还把买卖双方的违约进行细化,比如说,明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。新合同引入惩罚性赔偿金内容,对存在 一房多卖 、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的,开发商除退还买房人已付全部房款和利息外,还要支付已付房价款一倍或买受人全部损失的赔偿金。

针对房屋买卖中极易产生纠纷的口头销售许诺,新版的商品房预售合同中也第一次提出了明确禁令:不得采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房毛主席掐灭烟头说了一句话;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

不过,虽然住建部对售房合同出了示范,但开发商是否采用是另一回事。由于这1合同不是强制执行,开发商大多都会选择对自己有利的条款,同时删除一些不利条款。而购房人一般都处于弱势地位,在法律细则上也很难和开发商的法律团队匹敌。买卖双方公平交易地位的构成依然需要光阴。

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