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上半年净利润普降 房市淡季冲刺

2020-03-26 12:42:17来源:励志吧0次阅读

上半年净利润普降 房市淡季冲刺

【建材网】市场走暖,房企销售表现见好。在近期接连公布的上市房企半年业绩报告显示,在上半年房地产市场逐渐走出低迷,众多房企销售额保持平稳甚至增长的同时,净利润却普遍出现了下降。    “以价换量”促销致薄利    8月20日,华侨城发布2012年半年度报告指出,报告期内,公司实现营业收入66.8亿元,比去年同期上升13.82%;实现营业利润14.89亿元,比去年同期上升0.42%;实现归属于母公司净利润10.45亿元,比去年同期下降4.24%。而8月21日,佳兆业发布的中期业绩公告指,半年营业额及毛利分别约为23亿元及人民币11亿元,分别较去年同期下跌38.0%及10.5%。    而合景泰富较早前公布称上半年净利润为9.11亿元人民币,同比下跌2%,营收总额46.2亿元,同比下跌10.1%。金融街上半年实现营业总收入51.38亿元,同比增长11.31%;营业利润16.21亿元,同比下降4.82%;归属于上市公司股东的净利润11.02亿元,同比下降13.25%;另外,雅居乐上半年实现营业额为118.48亿元,与去年同期相若;毛利为53.64亿元,较去年同期下降12.7%。    而行业龙头企业万科地产,上半年虽然净利润同比大增25%,但毛利率、净利率分别同比下降5.6%、2.2%。据不完全统计,至8月中A股披露中报的38家房企中,有17家净利润出现同比下跌。分析人士指出,在衡量房企赚钱的三个指标中,净利润上涨表示盈利增加,但净利率和毛利率下跌,说明利润被摊薄。相比万科,中海地产则以67.9亿元净利蝉联较赚钱上市房企,比万科超出30.6亿元。据汇丰银行分析,中海上半年平均销售价格同比增长12%,而土地成本仅占售价20%,使其达到近41%毛利率、27%净利率。    在上半年销售额领先的房企中,保利和招商同样出现了净利率都同比下跌的状况。保利上半年销售额虽然同比增27.5%,但净利润同比大跌12%至24.55亿元;招商上半年销售额大增136%至161亿元,净利润也大跌16.9%至12.2亿元。分析观点认为,由于上半年部分房企为求得快速回笼资金,降低库存,在促销时采取“以价换量”策略,在一定程度上导致销售均价的下跌,进而令净利润出现下降。

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