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房地产再迎上层表态2018政策新动向县城

2019-08-12 19:53:03来源:励志吧0次阅读

房地产再迎上层表态!2018政策新动向!县城楼市的机会?!

2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

这是住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上的最新表态。

2018房地产调控曝出新动向!

会议提到的“针对各类需求实行差别化调控政策”。这个表述相对来说比较明确,换而言之,基于不同需求进行政策的不同调控是大思路。王蒙徽说,加强市场监测分析,提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。

“进一步强化地方政府主体责任”这一点与中央经济工作会议的“分清中央和地方事权”,可以说是一脉相承,再次强调了地方也负有楼市调控主体的责任,这也是在各地楼市分化的情况下,能提高精准调控的做法。

但整体而言,差别化调控政策,是政府一贯以来的政策。

在投机炒房方面,依然是遵循“房住不炒”的思路,这一点预计会有各类严厉管控,比如近期中国证监会发布的《关于规范银信类业务的通知》中就明确,商业银行和信托公司不得将信托资金违规投向房地产领域,这其实都会对各类投机炒房行为有所遏制。

另外,对于“满足首套刚需”这个导向,其实整体上跟以往政策也是一致的,政府向来支持首套刚需群体,不过由于近来信贷市场贷款利率的上升,对刚需造成了较大的影响,这个提法,在一定程度上讲,也是以往政策的延续。

有变化的一点是关注支持改善需求方面,实际上这一点相对来说比2017年的基调略有放宽,2017年是有一定的遏制改善需求的性质,而到了2018年预计会对各类首套刚需、改善型购房需求继续关注,不排除会有信贷等方面的政策微调。

值得关注的一个重点的内容就是“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”。前段时间还有很多观点认为“去库存”提法已消失,殊不知,去库存已从一线、二线、三线、四线城市延续到了小县城。

2014-2015年,实际是针对一、二线城市去库存;2016-2017年,实际是针对三、四线城市去库存;而此次会议,则标志着2018年将进入县城去库存的阶段。

在这里,不得不再次提及中央经济工作会议给2018房地产划的重点:加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

住房制度将改变,支持首套刚需、改善需求、及继续去库存;隐约可见:2018年针对首套以及改善型需求政策会有所松动,县城楼市机会较大。

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