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商品住宅销售额暴增八成09年房子卖了44

2019-08-12 18:26:35来源:励志吧0次阅读

商品住宅销售额暴增八成 09年房子卖了4.4万亿

来自国家统计局的数据却显示了房地产目前的支柱地位:2009年,商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。这个数字相当于2008年中国GDP的1/7。

商品住宅销售额暴增八成

在楼市低迷的2008年,全国商品房销售额为24071亿元,同比下降19.5%。其中,商品住宅销售额下降20.1%。不过,随着楼市整体复苏,去年销售量出现井喷。

统计显示,2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上一年增长42.1%;商品房销售额43995亿元,比上一年增长75.5%。其中,商品住宅销售额增长80%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%.

值得注意的是,去年房屋投资、竣工面积的增速却远远低于房屋销售面积的增长。统计显示,2009年,全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米,比上一年增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米,增长12.5%;房屋竣工面积7.02亿平方米,增长5.5%。其中,住宅竣工面积5.77亿平方米,增长6.2%.

房改以来涨幅最高的一年

不过,在楼市火热的2009年,普通民众感受更深的是不断飙升的房价。国家统计局数据显示,去年12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%,其中去年第四季度,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%.

余斌在成都某行业会议上表示,去年1至11月全国住宅销售均价达到4600元/平方米,比2008年均价上涨了1000元/平方米,为住房制度改革以来涨幅最高的一年。

2009年全年GDP还没有公布,按照2008年314045亿GDP总量计算,去年房地产销售额占到GDP的14%。此外,余斌表示,中国的房地产投资占了总投资额的五分之一到四分之一,房地产行业创造的增加值约占GDP的6%,与房地产相关联的产业达到60个。

支柱不是高房价的借口

房地产如今成为国民经济支柱产业其实与开发商们的"辛勤开发"关系并不大,我国正在经历世界上任何一个发达国家都曾经历的经济起飞阶段,而这个阶段的重要标志有两个:一个是工业化,一个是城市化。在这个独特的历史发展阶段,要让房地产不繁荣也难。

此外,按照着名经济学家海闻的观点,房地产在任何一个国家,即使已经完成了城市化的国家也是一个主流产业,即使早已经完成城市化的美国,房地产也占到国内生产总值的6%左右。

可是,同样是经济支柱产业,中外人士对于房地产的态度却截然不同。我们几乎没有听过哪位美国经济学家拿"支柱"说事,而在我国,每到楼市调控关键期,总有形形色色的开发商和专家们向民众灌输"房地产支柱不能动摇"的高论。

其实,老百姓并不反感房地产的支柱地位,房地产是不是支柱产业,与普通老百姓的直接关系不大。但让老百姓担忧的是,房地产的支柱地位会成为维持高房价的借口。这也是目前颇为流行的"恐降症"--"如果大幅度降低房价,会使整个房地产市场出现低迷萎缩,让复苏的经济成果付之东流。"

楼市不会因为楼价大幅下跌而导致市场萎缩。相反,由于投资和需求的双重作用,每次楼价的大幅下降,从根本和长远来讲,反而会刺激更多的投资和消费,使市场交易量随着资产价格下降而剧增。正是因为相关楼市调控政策的出台,2008年的房价和交易规模同时下降,挤掉泡沫,让楼市在2009年走向强势的"复兴之路",为"保八"做出了巨大贡献。

"第一个希望就是房价降下来。"近日,一位奥运会体操冠军的新年愿望引起热议,不管是奥运会冠军,还是普通老百姓,朴素又强烈的愿望是把房价降低回归到"合理水平",只有这样,房地产才可能成为中国经济发展的新增长点,巩固住房地产的支柱地位。

下阶段重点防范资产泡沫

国家统计局总经济师姚景源近日表示,虽然房价的高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧,但汽车、房地产作为我国经济重要的支柱产业的地位一点也不能动摇。

"2010年相信房地产投资会有明显的增长,如果达到30%的增长率,房地产投资可以占到总投资的30%左右,对整个GDP的增长会有比较大的支撑力度。"央行货币政策委员会委员樊纲表示。

不过,樊纲认为,日本的房地产泡沫破裂、东南亚经济危机,到美国这次大的金融危机,背后原因都是资产泡沫。"包括房地产和金融资产的泡沫是我们面临的主要的风险。今后一个阶段,需要关注、防范房地产泡沫。"

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