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限购显挤出效应部分城市房地产再现涨价势头略

2020-10-16 04:15:01来源:励志吧0次阅读

限购显“挤出效应” 部分城市房地产再现涨价势头

近期,国内部分城市房价仍处在上升通道,一些城市持续实施限购商品房的调控政策,一部分购房需求从这些城市“被挤出”后,逐渐向非限购的周边地区分流,推高房价的势头明显。业内人士指出,当前,民间资本把商品住宅作为投资品的需求依然旺盛,持续加码的调控政策能否奏效有待地方政府加大调控力度。

2月份是商品住宅交易淡季,但一些城市的房价仍然硬挺。据国家统计局发布的当月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,房价环比涨幅超过1.0%的城市有7个,其中福州环比上涨1.5%、同比上涨5.3%,厦门环比上涨1.4%、同比上涨6.6%。

进入3月,福州、厦门等地楼市成交量和价格进一步抬头。据福州住宅交易报告显示,3月份楼市“转暖”,截至3月26日,福州城区商品住宅成交量突破1400套,约比2月份增长了50%。预计3月份,福州城区商品住宅成交量将近2000套,达到近5年来月均成交量的平均水平。

温州、福州等城市在去年12月底继续执行限购商品房政策。记者发现,一部分购房需求从温州、福州等限购城市“被挤出”后,向非限购的周边地区集结,明显推高了这些非限购地区的房价。

福建省宁德市是与福州和温州相邻的一个地级市,也是一个长期以来经济发展相对落后的三线城市。近两年来,随着宁德城市建设提速和城区扩展,该市商品房市场开始活跃,从2009年10月至2010年10月,一年间宁德城区商品房均价从每平方米5000元跃升至6000多元。温州、福州两地采取限购措施后,宁德城区房价在2010年底迅速飙升至每平方米7000元以上。

记者日前走访宁德市新开发的东侨片区一楼盘“海天水岸阳光”发现,该楼盘最新推出的新房预售价已达每平方米8000元。“福州限购了,以前想去福州买房的宁德人现在很多都回来买了,温州也限购了,温州炒房的客人很推动地方建立疾病应急救助制度多也来宁德买房了。”该楼盘售楼部的一位经理告诉记者,在这种情况下,现在只要推出一栋新楼,几天就被抢购一空。

“从单个城市房地产市场而言,限购政策可以将一部分房源从购买多套房或炒房者的手中挤出来,扩大市场供应。”福建省社科院研究员徐峰认为,市场是流通的,如果整个市场针对刚性需求者的住宅产品仍较稀缺,局部限购反而会在非限购地区造成一定程度的哄抢,迅速抬升房价。

业内人士及专家指出,近几年的市场经验表明,房价在春季的上涨幅度在全年涨幅中往往占了相当大比重。当前,应警惕部分城市房地产再现春季快涨势头,一系列的房地产调控政策能否有效得到落实,关键看地方政府的执行是否到位。

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