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一线城市成交冲高回落价格依然高涨

2019-08-14 19:20:30来源:励志吧0次阅读

一线城市成交冲高回落 价格依然高涨

在经过上半年的持续发力后,7月全国楼市出现区域调整的局面。从各方面获得的信息显示,30个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%,其中有15个城市的商品住宅成交面积环比下降,北京、上海、广州、深圳4个一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。

一线城市成交冲高回落

佑威楼市通系统对上海楼市的监测显示,7月上海商品住宅成交面积为194万平方米,环比6月减少5.37%。这也是上海楼市成交量在持续6个月的上涨后首次出现下跌。

根据对北京房地产交易管理网的数据统计,7月北京期房商品住宅的销量为12840套,剔除其中的经济适用房和限价房外的期房商品住宅签约套数为10862套,日均约350套,较6月的日均385套下跌9.1%。不过,这是北京楼市继5月之后今年出现的第二次回调。

广州官方房地产网阳光家缘网的网签数据显示,7月广州楼市供成交6653套,比6月的10502套下降36%,更只有5月量的一半。还有深圳国土房产部门的统计数据显示,7月深圳新建商品住宅销售面积为54.83万平方米,环比6月下降17.4%。广州和深圳都已是连续第二个月出现成交下降。

在业内看来,一线城市的楼市成交局面出现调整都是属于冲高回落。“成交量下降是迟早的事,拿上海来说,不但是连涨了好几个月,而且已经涨到了一个新的历史高位,它不下来我们反而要担心。”克而瑞中国研究中心总经理陈啸天坦言。

中原地产的分析师则表示,7月本是传统楼市淡季,供应量有所减少,而成交放缓也是由于积存的购买力在上半年已经消化掉很多了。

华南华东进入调整阶段

除了一线城市外,值得一提的是,楼市成交量的调整正呈现区域化局面。中国指数研究院的报告显示,在其跟踪监测的30个城市中,7月有一半城市出现住宅成交面积环比下滑。其中,华南和华东地区的城市表现最为明显,如华南的厦门降幅超过20%、东莞超过6%,华东的杭州降幅超过30%、温州降幅超过20%、宁波降幅超过10%等。

“除了是楼市淡季,从另一角度看,一些重点城市住宅成交面积出现明显下降,是由于去年压抑的刚性自住需求在上半年集中成交后逐渐消耗,而在房价已被推至较高水平下,持币观望情绪再次出现。”分析师表示。

他甚至指出,华南华东地区自2007年以来一直是楼市反应比较敏感的区域,如果这些区域的楼市成交在未来几个月继续走跌,这一市场走向有可能再次成为一个风向标,其他城市恐步后尘,乃至全国性的市场拐点也可能会到来。

房价走势将影响下阶段成交

事实上

,仍在攀升的房价被视作影响下一阶段成交局面的重要因素。

虽然7月很多城市的商品住宅成交量出现回调,但价格依然昂着头。如在中国指数研究院重点监测的10个城市中,除重庆外,四大一线城市及杭州、天津、武汉等城市的住宅成交均价都依然出现不同幅度的上涨。

地方机构的数据也表明,如7月上海商品住宅成交均价达到了15770元/平方米,环比6月上涨1.58%,这也今年3月以来连续5个月出现上涨;深圳商品住宅销售均价更是达到16080元/平方米,环比6月上涨8.47%,也已连续涨了5个月,并离2007年10月的历史高位17350/平方米只有一步之遥。

“7月均价创出一年来的新高后,成交面积却出现了今年来的首次下跌,可见目前的房价已超过了购房者的承受能力。因此后期如果房价持续快速上涨的话,成交量极有可能出现大幅的萎缩。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示。

同时,分析师认为,除了因为价高、很多有意购房者已经力不从心外,为抑制房价继续上涨,银监会近期重申二套放贷政策的严格执行,市场也出现了未来可能推出楼市调控政策的预期,由此改善性及投资性需求会进一步受到打击,难以支撑起继续扩大成交量的“担子”。

但是,业内也认为,成交量出现回调不一定最终就能带动价格掉头。如中原地产华北区董事总经理李文杰就表示:“目前都是市场的波动回调,但不是可能的市场‘拐点’。在目前信贷宽松的背景下,开发商资金充裕,已不存在类似去年降价回笼资金的压力。”

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