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地产泡沫升温 建材行业迎战

2020-03-26 12:31:18来源:励志吧0次阅读

今年国庆黄金周期间,北京、上海、广州以及深圳的楼市量价纷纷上扬。初步统计,一线城市的成交价同比平均上涨超2 %。与此同时,中国指数研究院近日公布数据显示,9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米,环比8月上涨1.07%。这也是自2012年6月以来连续第16个月环比上涨,其中79个城市环比上涨,21个城市环比下跌。

综合来看,201 年的 银十 面临着开工率不足,利润率难以保证,年底收尾风险,资金收紧,远期前景不容乐观等窘境。而当前房价上涨的流动性主要来源是, 9月以来,因美国******债务危机引发的资金避险,一旦危机解除,过剩资金大量流出楼市,必然导致国内金融、房产市场动荡。

与房价急速上行相背离的是,作为最能反映国内刚需增长的建材市场却呈现了另一番景象。以钢材为例,截止9月27日,国内建筑钢材市场库存总量为674.29万吨,较上周增加4.22万吨,较上月同期降幅0.12%,较去年同期增幅9.98%。据交通部统计数据显示,201 年1-8月,全国交通固定资产投资完成8861.1亿元。其中,公路建设投资7876. 亿元;内河投资 6.66亿元;沿海建设544. 8亿元。而8月固定资产投资1 49.24亿元,比12年同比增加0.16%,环比7月减少10.97%。基础设施建设的回落,也进一步反映了国内固定资产类的投资需求正在急剧下降。

建材市场呈现的下滑态势佐证了刚需型购房者数量的逐步减少以及当前房价上涨的泡沫化特征,在这样的市场情势前,供需双方的力量也将逐步发生转换,伴随着消费者环保意识和节能意识的提高,产品选择面的扩大,企业一方面将面临整体需求量的下滑,另一方面将面临更多针对家居建材产品和房屋质量的投诉。

这与日本在上世纪90年代房地产泡沫破灭前的征兆十分相似,但彼时的日本建筑装饰企业通过研习丰田汽车的 精益管理 哲学,在成本控制、质量管理、供应链管理、品牌战略、营销管理、投资管理、人力资源开发等多方面苦练内功,提升竞争能力。最终涌现了TOTO、伊奈、松下等知名品牌。

当下国内建筑装饰行业在面临严峻挑战的同时也蕴藏着日本并不具备的重要机遇:城镇化带来的新增加人口拉动对住宅需求,将直接促进建筑装饰行业增长。虽然受到房地产调控政策影响,开发商可能放缓住宅供给增加的幅度,但是住宅需求具有较强的刚性。

这得益于市场三方面的变化:(1)消费升级。消费升级所带来的是行业潜在需求规模的增加以及愿意支付造价的提高。(2)精装修比例提高。我国精装修市场发展水平大大落后于其他国家,精装修市场是建筑装饰行业未来发展潜力较大的一部分。( )公装市场扩容。城镇化的推进过程中,国内廉租、公租住房的建造量也将大幅上扬,这将为公装市场带来稳定持久的盈利区间。

无论泡沫是否会破灭,其剧烈程度如何,作为与之休戚相关的建筑装饰企业,都应借鉴历史经验做好相应准备,迎接市场的挑战。

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