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北京买二手房按揭贷款流程

2020-01-29 11:39:58来源:励志吧0次阅读

  北京买二手房按揭贷款流程

  二手房按揭贷款:是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上层通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部份以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

  贷款对象:周岁,具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具有还款能力,信誉记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的3成。

  贷款利率:五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.00%。5年以上商业存贷款利率6.55%,三年至五年存贷款利率6.40%,一年至三年存贷款利率6.15%,6个月至1年存贷款年利率6.00%,6个月内存贷款年利率为5.6%。(此公积金贷款利率和商业贷款利率均为北京2015年6月份近日利率,由于利率会随相干政策进行调剂,请留意近日政策)

  二手房按揭贷款流程

  签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

  具体操作流程:

  1.买卖双方签订《房屋买卖合同》

  在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

  2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的拜托关系。

  3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。

  银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。

  4. 为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。

  担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

  5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

  6. 银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。

  7. 买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

  8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。

  9. 银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

  10. 购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

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